Les SCPI de rendement, à la différence des SCPI fiscales, regroupent la famille de tous les immeubles et locaux administratifs. Il s’agit entre autres des bureaux, des résidences universitaires, des commerces, etc. Découvrez ici les différentes modalités de ce type de SCPI.
Plan de l'article
Les SCPI diversifiées
Les SCPI diversifiées sont les plus rencontrées sur le marché d’investissement. Il s’agit pour la majorité de bureaux, de locaux sanitaires ou de commerces. Elles ne possèdent aucun actif supérieur à 70% et sont les meilleures en termes de capitalisation. Comparativement aux autres catégories de SCPI, celles diversifiées proposent pour la plupart, un rendement supérieur et plus avantageux.
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Les SCPI Spécialisées
Les SCPI spécialisées font partie des dernières innovations dans le secteur de l’investissement immobilier. Elles prennent en compte les maisons de retraite pour personnes âgées, les hôtels, les maisons d’hôtes, les ventes en ligne, ect. Néanmoins, leurs pourcentages de rendement ne sont aussi élevés.
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Les SCPI de Bureau
À la suite des SCPI diversifiées, les SCPI de Bureaux sont les plus rentables sur le marché. Étant donné la taille des différentes entreprises locataires d’immeubles dirigés par les organismes de la SCPI, cette catégorie d’investissement rapporte énormément de bénéfices. De plus, les risques de non-paiement des loyers sont très amoindris.
Les SCPI de commerce
Les domaines les plus concernés à ce niveau peuvent être de grandes ou petites entreprises. Cette section concerne les immeubles loués par les banques, les supérettes, les centres commerciaux, les magasins, etc. Vous l’auriez constaté, cette division prend plus en compte les commerces.
Les SCPI de santé
Les SCPI de santé, quant à elles, sont spécialisées dans les investissements dans les établissements de soins. Les actifs concernés peuvent être des cliniques privées, des hôpitaux et d’autres structures médicales. Ces SCPI s’adressent aux investisseurs souhaitant se positionner sur un marché porteur tout en ayant une approche responsable.
Effectivement, au-delà du rendement financier attractif qu’elles offrent, ces SCPI ont aussi pour but d’investir dans des projets destinés à améliorer la qualité des soins proposés par ces établissements. Investir dans ce type de produit permet donc non seulement de bénéficier d’un revenu locatif régulier, mais aussi de contribuer à l’amélioration du système sanitaire français.
Ce segment est aujourd’hui très porteur compte tenu du vieillissement démographique qui implique un besoin accru en matière de soins médicaux ainsi que l’évolution croissante vers la prise en charge ambulatoire plutôt qu’hospitalière. Cet élément rassure les investisseurs quant à la pérennité et la solidité financière de leur placement.
Si vous êtes sensible aux problématiques liées au domaine médical ou souhaitez simplement diversifier votre patrimoine avec une vision plus responsable tout en profitant d’un rendement intéressant, cette catégorie peut répondre parfaitement à vos attentes.
Les SCPI résidentielles
Les SCPI résidentielles, quant à elles, sont spécialisées dans les investissements immobiliers liés au logement. Elles investissent principalement dans des appartements, des maisons ou encore des résidences étudiantes et de tourisme.
Cela permet aux investisseurs de bénéficier d’une diversification géographique importante ainsi que d’un potentiel locatif stable. En effet, ces SCPI sont souvent implantées dans des zones attractives où la demande en matière de logement est forte. Ces zones peuvent être situées en centre-ville ou en périphérie proche, tout dépendra du positionnement choisi par chaque société.
Le choix stratégique quant à l’emplacement peut varier selon les objectifs poursuivis par chaque SCPI. Certaines se concentrent sur le haut-de-gamme, tandis que d’autres opteront pour un positionnement plus accessible afin d’être accessible au plus grand nombre.
De même, certains fonds vont privilégier les programmes neufs quand d’autres préfèreront acheter des biens déjà existants proposant une bonne rentabilité après travaux.
Pour autant, cette catégorie n’est pas sans risque, comme nous avions pu le souligner précédemment : il conviendra donc là aussi de bien appréhender tous les éléments avant toute prise de décision, notamment avec un conseiller financier référencé AMF (Autorité des Marchés Financiers).
